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《鹿寨县规范农村建房管理暂行办法》政策解读

发布日期:2021-05-28 19:35
来源:鹿寨县人民政府办公室
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为进一步加强鹿寨县城乡规划的宏观管理,理顺规划管理体制,规范建房条件和建房审批管理程序,提高村民建房规划设计水平,万喜堂开奖起草了《鹿寨县规范农村建房管理暂行办法》(以下简称《办法》),鹿寨县辖区内集体土地上的农村村民建房按本《办法》执行。

一、制定《办法》的必要性

万喜堂首页城乡规划管理是各项建设活动的重要依据,是推进城乡一体化建设健康、有序发展的重要保障和前提。目前农村建房中,违法占地建房、擅自扩大建房的主要因素和表现有以下方面:

万喜堂首页一是村民规划意识淡薄,有的村民对相关法律、法规了解不多或不了解,随意、盲目进行建设,导致规划管理的作用没有得到充分发挥。

万喜堂首页二是未批先建或批少占多,无序建设。

万喜堂首页三是非法占用土地现象严重,农村集体土地非法转让行为比较多。

万喜堂首页四是设计和施工监管不规范,不少村民建房存在质量安全隐患,此外,村落内建筑选址、建筑立面杂乱无章,影响村容村貌。

万喜堂首页这些问题的存在,不同程度地影响了城乡建设、城乡经济发展、群众利益、政府形象甚至影响社会稳定。为解决上述问题、规范农村村民建房行为,集约节约用地,改善农村人居环境,保护传统文化,突显村庄建筑风貌特色,建设美丽乡村,推动城乡发展一体化,保障城乡规划的实施,特制定本《办法》。

二、制定《办法》的主要依据和起草过程

(一)主要依据

制定《办法》的主要依据是:《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国行政处罚法》《广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法》(桂政发〔2013〕18号)《柳州市城乡规划管理技术规定》等有关法律法规。

(二)起草过程

万喜堂首页根据上级文件草拟《办法》,经深入调查研究、广泛征求意见并充分协调相关部门意见,县司法局进行合法性审查后形成送审稿,经县人民政府常务会审议通过。

万喜堂首页三、《办法》的主要内容

万喜堂首页《办法》共七章二十七条:第一章第一条至第五条为总则,说明了编制依据、适用范围、方案术语、遵循原则及主管部门;第二章第六条至第九条为审批要求和程序,说明了对申请人的资格认定、审批程序及相应申请材料的内容;第三章第十条至第十二条为规划选址和建筑标准,说明了选址原则和宅基地面积大小及建筑限高;第四章第十三条至第十五条为设计和建设施工,说明了对建筑建设过程地管理要求;第五章第十六条至第十八条为竣工规划核实与产权登记,说明了农村村民建房在房屋完工后应履行的相关手续;第六章第十九条至第二十三条为技术万喜堂官网和监督管理,说明了在农村村民建房过程中相关职责部门的职能万喜堂官网内容和乡镇人民政府对农村建房的监管措施及对“两违”建筑的处置流程;第七章第二十四条至第二十七条为责任追究,说明了乡镇人民政府对不按规定申请建房的村民、不按规定履行职责的政府工作人员的处理办法以及对违章施工的村民建筑的处置办法。

万喜堂首页《办法》主要内容适用于鹿寨县辖区内集体土地上的农村村民新建、扩建、改建住宅的用地、规划、建设管理。

四、名词解释

农村村民:是指具有本县常住户口的本县农村集体经济组织成员。

万喜堂首页个人建房:是指由单户村民自行建造住房的行为。

万喜堂首页“两违”:是指村民在建房过程中违法占地和违法建设的行为。

万喜堂首页存量“两违”:是指未取得《乡村建设规划许可证》或其建设内容不符合《乡村建设规划许可证》批准要求,已完成违法占地和违法建设的行为。

在建“两违”:是指未取得《乡村建设规划许可证》或其建设内容不符合《乡村建设规划许可证》批准要求,正在实施违法占地和违法建设的行为。

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《鹿寨县规范农村建房管理暂行办法》政策解读

发布时间:2021-05-28 19:35 来源:鹿寨县人民政府办公室

为进一步加强鹿寨县城乡规划的宏观管理,理顺规划管理体制,规范建房条件和建房审批管理程序,提高村民建房规划设计水平,万喜堂开奖起草了《鹿寨县规范农村建房管理暂行办法》(以下简称《办法》),鹿寨县辖区内集体土地上的农村村民建房按本《办法》执行。

一、制定《办法》的必要性

城乡规划管理是各项建设活动的重要依据,是推进城乡一体化建设健康、有序发展的重要保障和前提。目前农村建房中,违法占地建房、擅自扩大建房的主要因素和表现有以下方面:

万喜堂首页一是村民规划意识淡薄,有的村民对相关法律、法规了解不多或不了解,随意、盲目进行建设,导致规划管理的作用没有得到充分发挥。

二是未批先建或批少占多,无序建设。

三是非法占用土地现象严重,农村集体土地非法转让行为比较多。

万喜堂首页四是设计和施工监管不规范,不少村民建房存在质量安全隐患,此外,村落内建筑选址、建筑立面杂乱无章,影响村容村貌。

万喜堂首页这些问题的存在,不同程度地影响了城乡建设、城乡经济发展、群众利益、政府形象甚至影响社会稳定。为解决上述问题、规范农村村民建房行为,集约节约用地,改善农村人居环境,保护传统文化,突显村庄建筑风貌特色,建设美丽乡村,推动城乡发展一体化,保障城乡规划的实施,特制定本《办法》。

二、制定《办法》的主要依据和起草过程

(一)主要依据

制定《办法》的主要依据是:《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国行政处罚法》《广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法》(桂政发〔2013〕18号)《柳州市城乡规划管理技术规定》等有关法律法规。

(二)起草过程

根据上级文件草拟《办法》,经深入调查研究、广泛征求意见并充分协调相关部门意见,县司法局进行合法性审查后形成送审稿,经县人民政府常务会审议通过。

三、《办法》的主要内容

《办法》共七章二十七条:第一章第一条至第五条为总则,说明了编制依据、适用范围、方案术语、遵循原则及主管部门;第二章第六条至第九条为审批要求和程序,说明了对申请人的资格认定、审批程序及相应申请材料的内容;第三章第十条至第十二条为规划选址和建筑标准,说明了选址原则和宅基地面积大小及建筑限高;第四章第十三条至第十五条为设计和建设施工,说明了对建筑建设过程地管理要求;第五章第十六条至第十八条为竣工规划核实与产权登记,说明了农村村民建房在房屋完工后应履行的相关手续;第六章第十九条至第二十三条为技术万喜堂官网和监督管理,说明了在农村村民建房过程中相关职责部门的职能万喜堂官网内容和乡镇人民政府对农村建房的监管措施及对“两违”建筑的处置流程;第七章第二十四条至第二十七条为责任追究,说明了乡镇人民政府对不按规定申请建房的村民、不按规定履行职责的政府工作人员的处理办法以及对违章施工的村民建筑的处置办法。

《办法》主要内容适用于鹿寨县辖区内集体土地上的农村村民新建、扩建、改建住宅的用地、规划、建设管理。

四、名词解释

农村村民:是指具有本县常住户口的本县农村集体经济组织成员。

个人建房:是指由单户村民自行建造住房的行为。

万喜堂首页“两违”:是指村民在建房过程中违法占地和违法建设的行为。

存量“两违”:是指未取得《乡村建设规划许可证》或其建设内容不符合《乡村建设规划许可证》批准要求,已完成违法占地和违法建设的行为。

在建“两违”:是指未取得《乡村建设规划许可证》或其建设内容不符合《乡村建设规划许可证》批准要求,正在实施违法占地和违法建设的行为。

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